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Más de 300 pisos de Sevilla superan el millón de euros

Más de 300 pisos de Sevilla superan el millón de euros
 
Sevilla tiene varios centenares de pisos de lujo, aunque hasta siete localidades españolas presentan un número mayor. En España existen actualmente casi 39.000 pisos con un valor superior al millón de euros. La mayoría se concentran en Madrid y Barcelona, como es de esperar, con más de 20.000 pisos en la primera y casi 15.000 en la segunda. Pero no sólo en las dos principales capitales se encuentran pisos por encima del millón. Tras ellas, Palma, Marbella, Valencia, Ibiza, Alcobendas… y Sevilla. Más de 4.000 pisos de lujo sólo al alcance de unos cuantos se ubican en los parques inmobiliarios de otras 24 ciudades españolas. Y de ese número, más de 300 están en la capital hispalense, según los datos de la última valoración del precio de la vivienda —centrados exclusivamente en los pisos— realizada por el portal Precioviviendas.com del tercer trimestre de año y globales de todo el ejercicio.
A tenor de los datos que aporta este firma inmobiliaria especializada facilitados a este periódico, en el mes de septiembre el precio de la vivienda en España acumula un crecimiento interanual del 5,07%, habiendo subido un 1,25% en el tercer trimestre del año y situando el precio medio a nivel nacional en los 1.828 €/m2. En Andalucía el precio ha subido un 5,83% en lo que va de año y un 1,04% en el último trimestre, mientras que en la provincia de Sevilla la subida interanual ha sido del 3,1% y 0,5% en el último trimestre, colocando el precio medio en 1.499 €/m2 y en los 1.545 €/m2 respectivamente. Respecto a la situación de Sevilla capital, el precio acumula ya un incremento del 3,9% en los últimos doce meses, con una subida trimestral del 0,78% ascendiendo el precio medio del municipio a los 1.725 €/m2.
En este sentido, en 3.117 euros el metro cuadrado se sitúa la tasación del piso más caro de Sevilla, ubicado en la calle Guzmán el Bueno, en el barrio de Santa Cruz —muy por encima del precio medio del municipio— y con un valor total de 2.605.812 euros. De los 315 pisos de más de un millón de euros que encontramos en la capital sevillana, la mayoría se concentran en el distrito de Casco Antiguo, casi la mitad (145). Los demás se reparten entre los distritos Sur, Triana y Los Remedios, especialmente, con una importante concentración en los barrios del Arenal, el Prado, el Museo y el citado barrio de Santa Cruz. De los once distritos que integran el área urbana de Sevilla, sólo en seis de ellos se localizan estos pisos de lujo: además de los cuatro citados, hay quince en el Distrito Nervión y una docena en el Distrito Bellavista-La Palmera.

Museo, Encarnación…

En lo que respecta a los 145 pisos de más de un millón de euros que hay en Casco Antiguo, 48 están ubicados en el Arenal; 34 en Santa Cruz;31 en el Museo; 15 en la Alfalfa; 10 en la zona de la plaza de la Encarnación y la calle Regina; 4 en San Bartolomé y 3 en San Vicente.
La concentración de este tipo de viviendas es, no obstante, muy evidente. De todos los pisos de más de un millón existentes en Sevilla, los diez primeros de la estadística se encuentran en el Distrito Casco Antiguo, con pisos que van desde los 2.605.812 de euros del tasado en la calle Guzmán el Bueno, que marca el tope de la ciudad, hasta 1.916.391 euros.
Pero la vía de la ciudad que aglutina el mayor número de estos pisos de lujo no es la calle Guzmán el Bueno, aunque tenga el más caro, sino la plaza de Cuba, en Los Remedios, donde se pueden encontrar nada menos que 44 pisos con un valor superior al millón de euros. La gran superficie de estas viviendas de esta plaza incide de manera decisiva en esos precios de tasación tan elevados. Otras de esas calles donde es importante la cantidad de pisos de lujo son la avenida República Argentina, también en Los Remedios, con 30 pisos; la avenida de Portugal, con 23, concentrados en los edificios existentes frente a Capitanía; la avenida de la Constitución, con un total de 14 pisos; o la calle Julio César, con una decena de viviendas que superan el millón de euros en las tasaciones realizadas por este empresa.

Paseo Cristina y Polígono Sur, los límites de precios

Según las últimas actualizaciones realizadas por el portal especializado Precioviviendas.com, que tasa viviendas de los municipios de más de 25.000 habitantes de toda España, la vía más cara de la capital andaluza si se suman los precios de sus pisos es el Paseo de Cristina, a 3.807 euros el metro cuadrado para el que quisiera comprar. Así se concluye en los más recientes estudios del mercado, que subrayan que las 317.845 viviendas que existen actualmente en la ciudad suman un valor de mercado de 54.738 millones de euros.
Al Paseo de Cristina le sigue en esta estadística la plaza de la Alfalfa, con un precio medio de 3.616 euros el metro cuadrado, y en tercer lugar la calle García de Vinuesa, en el Arenal, con un precio medio de 3.607 euros el metro cuadrado de piso. Para completar esa lista de las arterias más caras de Sevilla en cuanto a pisos se refiere, aparecen la avenida de la Constitución y las calles Deán Miranda, Francos, Conteros, Lope de Rueda y Rodrigo Caro, todas ellas en el cada más inasequible Casco Histórico hispalense.
Gracias a esta exhaustiva valoración del precio de las viviendas de Sevilla capital es posible saber en qué lugar se encuentran los precios más altos y más bajos de la ciudad con actualizaciones cada tres meses. Así, el Casco Antiguo es el distrito donde se recogen los precios medios más elevados del municipio, como era de esperar, mientras que en el Distrito Cerro-Amate encontramos los precios medios más económicos.
De la misma manera, es posible conocer con este análisis pormenorizado dónde se están registrando los precios medios más bajos del municipio. En concreto, el más bajo de todos es el de los pisos de la calle Luis Ortiz Muñoz, en el Polígono Sur, la vía más barata de Sevilla con un precio medio de 520 euros el metro cuadrado. Muy lejos de las tasaciones que se manejan en el Centro de la ciudad, obviamente, aunque si se tiene en cuenta el global del distrito, es el de Cerro-Amateel que presenta las tasaciones más bajas. De hecho, el nivel del distrito Sur sevillano no es de los más bajos y aparece colocado en un término medio, ya que esa demarcación de la capital andaluza posee un alto grado de diversidad socioeconómica y barriadas con enormes diferencias entre sí: se engloba todo el Polígono Sur, uno de los puntos más pobres de las grandes capitales españolas, pero también otras zonas con mucho mayor poder adquisitivo de sus residentes.
Publicado por sevilla.abc.es
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