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Consejos para comprar una vivienda

Consejos para comprar una vivienda

Comprar una vivienda es, una de las decisiones más importantes y meditadas de nuestra vida y engloba muchos aspectos. En este contexto, es normal que tengas muchos miedos y nervios, ya que significa invertir los ahorros de toda una vida para obtener un futuro más satisfactorio. Es por ello que en este post te ayudaremos a que no se te escape ningún punto a tener en cuenta antes de comprar un piso.

Antes de comprar una casa deberás tener en cuenta dos cosas:

  • Visitar viviendas, presta atención a qué revisar al comprar una casa, destacamos el correcto funcionamiento de aparatos (si es vivienda de segunda mano).
  • Documentación del vendedor en regla. Paso muy importante ya que supondrá la firma y tener una nueva casa o no tenerla.

 

¿Qué es imprescindible conocer antes de comprar una casa?

Son muchos y es fácil olvidar alguno en el camino. Así que, atento y apunta que te vamos a mostrar lo que hay que tener en cuenta al comprar una casa:

  1. Define el precio que te quieres gastar: Lo ideal es que el dinero que destines a la compra de tu vivienda gire en torno al 35% de tus ingresos mensuales. A esto súmale los ahorros que tengas.
  2. Determina la forma de pago:una vez que determines el presupuesto que vas a emplear para comprar una casa, lo siguiente es pensar en cómo vas a pagarla. Puedes hacerlo al contado (pagar todo el precio de la vivienda de golpe mediante un cheque bancario), mediante un préstamo hipotecario (deberás hablar con tu banco para concretar los plazos en los que ir devolviendo el préstamo hipotecario) o mediante subrogación hipotecaria (cambio de titularidad del deudor de la hipoteca. De esta manera, el comprador sigue pagando el resto de la hipoteca del vendedor).
  3. Decide el tipo de vivienda donde quieres ir a vivir: una vivienda de nueva construcción, una de segunda mano o una vivienda protegida.
  4. Decide la localización donde quieres que esté ubicada tu nueva vivienda.
  5. Elige a tu vendedor:una vez que sabes cuánto quieres gastar y dónde quieres vivir, afinarás tu búsqueda y será más fácil. Varias opciones:
  • Particulares (ojo con toda la documentación y la confección de contratos)
  • portales de Internet, inmobiliarias (con una inmobiliaria te aseguras de tener un asesor que te acompañe en el proceso de compra),
  • promotoras  (con ellas te aseguras una vivienda nueva pero muchas veces tienes que comprar sobre plano, y con ello puedes tener incertidumbre sobre la correcta finalización de la casa)
  • bancos.
  1. Haz una visita al banco:deberás comprobar las condiciones del préstamo hipotecario para vivienda nueva o bien tener la aceptación del banco para la subrogación de hipoteca. Como comprador, no estás obligado a realizar la subrogación, puedes pedir una hipoteca nueva.
  2. Realiza visitas: Inspecciona la vivienda, la comunidad. Te aconsejamos ir acompañado y preguntar a los vecinos.
  3. Haz una oferta económica: bien, parece que has encontrado el piso que querías, te toca negociar. Normalmente los compradores suelen pedir una rebaja que va desde el 10% hasta el 20%. Esto no implica que el vendedor acceda, pero tú inténtalo.
  4. Firma del contrato de arras: esto se refiere a una “señal” económica antes de finalizar por completo el pago de la vivienda. En éste, si el comprador lo anula perderá la señal dada y si lo hace el vendedor tendrá que pagarle al comprador el doble de lo que ha aportado el comprador.
  5. Firma de la escritura:ambas partes dan fe de que están de acuerdo con lo que firman. Esta escritura aporta seguridad jurídica mediante la verificación de que los aspectos recogidos en el documento se ajustan a la ley.
  6. Gastos derivados de la operación de compraventa: sabrás que no sólo tendrás que asumir los costes de pagar la vivienda, sino sumarle los gastos de notaría que se derivan de esta operación. Si ninguna de las dos partes pacta nada, el contrato será según ley (según la comunidad autónoma). Pero en el documento privado, se especificará qué gastos asumirá el comprador y qué el vendedor. Está prohibido por ley que el comprador asuma gastos que debería asumir el vendedor.
  7. Ten claros tus derechos como comprador: saber cuándo puedes entrar a tu vivienda. Si es una vivienda de segunda mano, que el vendedor de la casa te debe facilitar las llaves.
  8. Que todos los papeles estén en orden:antes de comprar un piso deberás asegurarte mediante la Nota Simple (es un documento informativo) que el titular de la casa es el mismo que te está vendiendo la vivienda.
  9. Si la vivienda está libre o no de cargas hipotecarias. El notario se encarga de informar al comprador de todos los datos que necesita saber. En este punto, el vendedor deberá o hacer lo posible por cancelar la hipoteca y estar al corriente de pago o bien restar al comprador el importe pendiente de pago al precio de venta del mismo.
  10. Antes de comprar una casa asegúrate de que la cuota de la comunidad de vecinos está al corriente de pagoo si por el contrario queda alguna deuda pendiente.
  11. Asegúrate de que están al corriente de pago las facturas de la luz, agua y gas.
  12. Pedir la cédula de habitabilidad:si es un inmueble que va a pasar por una reforma tras la compra, si es un edificio en ruinas o si va a pasar de ser un local a una vivienda.
  13. Justificante del último recibo del IBI:saber cuándo pagó el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  14. Antes de comprar una casa, deberás conocer si la vivienda dispone o no de un certificado de Eficiencia Energética.
  15. Otra de las cosas a tener en cuenta al comprar una casa es ver si la casa tiene un seguro de daños ante cualquier accidente.
  16. Saber si la vivienda dispone de un Libro del Edificio(es un documento firmado por la constructora y la promotora y te lo proporciona el administrador de fincas).
  17. El estado de la Inspección Técnica de edificios(Se pasa cada 10 años en edificios con más de 20 años de antigüedad).
  18. Otra de las cosas que debes saber antes de comprar un piso, es si existen obras pendientes a realizar en el edificio:Saber las que ya se han hecho y si hay alguna prevista que pueda conllevar una derrama.
  19. Conocer las normas de la comunidad de vecinos
  20. Cuál es el estado de la fontanería y la electricidad de la vivienda.
  21. El valor mínimo de venta establecido por la comunidad:es importante que tengas en cuenta cuál es el precio para saber cuál será el pago a realizar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Puede que te encuentres abrumado/a por la cantidad de aspectos y documentos legales que hay que atender. Desde Sevilla 2000 te proponemos una opción más fácil. Te ayudamos y asesoramos en todo lo que necesites en el proceso de compra de tu casa y nos encargamos de todo el papeleo. ¡¡¡ Sevilla 2000, 20 años encontrando hogares en Sevilla !!!

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elypse

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