{"id":141,"date":"2021-09-17T09:25:25","date_gmt":"2021-09-17T07:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/sevilla-2000.com\/blog\/?p=5457"},"modified":"2021-09-17T09:25:28","modified_gmt":"2021-09-17T07:25:28","slug":"vender-piso-de-vpo-en-sevilla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sevilla-2000.com\/blog\/vender-piso-de-vpo-en-sevilla\/","title":{"rendered":"Vender Vivienda VPO en Sevilla"},"content":{"rendered":"
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Antes que nada, \u00bfqu\u00e9 es una vivienda VPO?<\/strong>: Una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) es un tipo de vivienda habitualmente subvencionada por la Administraci\u00f3n P\u00fablica Espa\u00f1ola. Una de las caracter\u00edsticas a destacar de estos inmuebles es su precio. Su valor es inferior al de una vivienda libre.<\/p>\n

Y al ser subvencionada, para vender una vivienda VPO en Sevilla hay que hacerlo bajo unos par\u00e1metros establecidos.<\/p>\n

Hay dos formas de vender tu VPO:<\/span><\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n
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 AUTORIZACI\u00d3N DE VENTA<\/u><\/b><\/div>\n<\/div>\n
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Para vender una vivienda de VPO en Sevilla es necesario acogerse a los requisitos que establece la Junta de Andaluc\u00eda al respecto, ley 13\/2005 de 11 de noviembre. Lo m\u00e1s f\u00e1cil hoy en d\u00eda es acogerse a la venta de dicha vivienda  como vivienda de VPO y mantener la calificaci\u00f3n protegida. Para ello es necesario respetar los requisitos que marca la Junta de Andaluc\u00eda en este sentido y que son los siguientes:<\/p>\n

1. Si no han pasado 10 a\u00f1os desde que adquiri\u00f3 la vivienda, no podr\u00e1 venderla hasta que transcurra dicho plazo. No obstante, podr\u00e1 exceptuarse de esta limitaci\u00f3n si se justifica alguna de las causas que contempla el art\u00edculo 26 del Reglamento de Viviendas Protegidas:<\/p>\n

\u00b7 Cualquier cambio en la situaci\u00f3n laboral.<\/p>\n

\u00b7 Incremento de los miembros de la unidad familiar.<\/p>\n

\u00b7 Necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00b7 Ser alg\u00fan miembro de la unidad familiar victima del terrorismo.<\/p>\n

\u00b7 Ser alg\u00fan miembro de la unidad familiar victima de la violencia de genero.<\/p>\n

\u00b7 Otras situaciones sobrevenidas con incidencia en la unidad familiar, como son, entre otras el fallecimiento o la discapacidad de alguno de sus miembros, o la nulidad, la separaci\u00f3n matrimonial o de uniones de hecho inscritas en el Registro de Parejas de Hecho.<\/p>\n

\u00b7 Cuando las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario con el que se financia la adquisici\u00f3n superen la tercera parte de los ingresos familiares determinados de conformidad  con lo que establezca el plan de vivienda vigente.<\/p>\n

\u00b7 Otras que establezca el Plan de Vivienda.<\/p>\n

    As\u00ed  mismo, si recibi\u00f3 ayudas por la compra de la vivienda y no ha transcurrido el plazo previsto  en su regulaci\u00f3n,  deber\u00e1 solicitar la liquidaci\u00f3n de las ayudas percibidas, ajust\u00e1ndose al modelo que figura como  Anexo III<\/a> y acreditar su reintegro  previamente a la  venta o arrendamiento.<\/p>\n

    2. Si tiene intenci\u00f3n de transmitir o arrendar su vivienda protegida, y cumple lo establecido en el apartado anterior,  debe comunicar a la Delegaci\u00f3n Territorial  competente  las condiciones de \u00e9sta, aportando la documentaci\u00f3n  requerida a fin de comprobar el cumplimiento de los requisitos. La comunicaci\u00f3n tanto del vendedor o arrendador como del comprador o arrendatario debe hacerse en los modelos normalizados aprobados al efecto disponible en el apartado \u00abdocumentaci\u00f3n\u00bb de la \u00abinformaci\u00f3n adicional\u00bb del procedimiento de comunicaci\u00f3n de segundas y posteriores transmisiones de vivienda protegida del<\/b> Cat\u00e1logo de procedimientos administrativos<\/a>.<\/p>\n

    3. Presentadas las comunicaciones, y comprobada la documentaci\u00f3n, la Delegaci\u00f3n Territorial resolver\u00e1 si procede o no la transmisi\u00f3n o arrendamiento y, en el primer caso, tambi\u00e9n resolver\u00e1 sobre el ejercicio del derecho de tanteo que tiene la Comunidad Aut\u00f3noma, cedi\u00e9ndolo, en su caso, a la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda para su ejercicio.<\/p>\n

    4. Si la transmisi\u00f3n o arrendamiento de la vivienda se llevara a cabo sin presentar la comunicaciones previas o antes del plazo establecido para el ejercicio del derecho de tanteo o en condiciones diferentes a las autorizadas por la Delegaci\u00f3n Territorial, podr\u00e1 ejercerse el derecho de retracto o imponerse las sanciones que procedan seg\u00fan los casos.<\/p>\n

    5. En el supuesto de transmitirse la vivienda entre cotitulares, no ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n la acreditaci\u00f3n de las anteriores circunstancias, debiendo, no obstante, comunicarse, en el supuesto de adquirir la totalidad de la vivienda, dicha adquisici\u00f3n a la Delegaci\u00f3n Territorial correspondiente, ajust\u00e1ndose al modelo que figura como Anexo I.D<\/a>.<\/p>\n

    6. El precio de la transmisi\u00f3n o la renta no puede superar el m\u00e1ximo legal. Enlace a precios m\u00e1ximos de referencia.<\/p>\n

    7. El comprador o inquilino debe destinar la vivienda a residencia habitual y permanente.
\nNo puede tener otra vivienda en propiedad o poseerla en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.
\nSus ingresos familiares ponderados no podr\u00e1n superar los ingresos m\u00e1ximos que el Plan auton\u00f3mico de vivienda vigente fije para el programa asimilable al de la vivienda que se va a adquirir. Actualmente los ingresos m\u00e1ximos son los siguientes:<\/p>\n

\u00b7 VPO de R\u00e9gimen General: 3,5 veces el IPREM.<\/p>\n

\u00b7 VPO de R\u00e9gimen Especial: 2,5 veces el IPREM.<\/p>\n

\u00b7 VPO de Precio Limitado: 5,5 veces el IPREM.<\/p>\n

En el caso de alquiler, la renta m\u00e1xima se determinar\u00e1 aplicando al precio m\u00e1ximo de la vivienda, el porcentaje que establezca el plan de vivienda vigente en el momento de celebrar el contrato para el programa o r\u00e9gimen asimilable. Actualmente este porcentaje es el 4%.<\/b><\/p>\n

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DESCALIFICACION DE LA VIVIENDA VPO<\/u><\/b><\/p>\n

Los titulares de una vivienda VPO en Sevilla pueden tambi\u00e9n solicitar la descalificaci\u00f3n voluntaria, transcurrido el plazo que establezca el Plan de Vivienda al que est\u00e9 acogida.<\/p>\n

Existe la posibilidad de descalificar una vivienda protegida para que deje de serlo y de estar sujeta a las restricciones que conlleva esta condici\u00f3n:<\/p>\n