{"id":510,"date":"2022-09-21T14:00:00","date_gmt":"2022-09-21T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sevilla-2000.com\/blog\/?p=510"},"modified":"2023-03-03T11:34:57","modified_gmt":"2023-03-03T10:34:57","slug":"consejos-para-comprar-un-piso-o-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sevilla-2000.com\/blog\/consejos-para-comprar-un-piso-o-casa\/","title":{"rendered":"Consejos para Comprar un Piso en Sevilla"},"content":{"rendered":"\n

\u00abY no morir en el intento\u00bb<\/h3>\n\n\n\n

Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes y decisivas de nuestra vida, por eso debe ser muy meditada, ya que engloba muchos aspectos.<\/p>\n\n\n\n

En esta situaci\u00f3n, es normal que surjan muchos miedos y nervios, ya que en muchas ocasiones significa invertir los ahorros de toda una vida para obtener un futuro m\u00e1s satisfactorio.<\/p>\n\n\n\n

En este post vamos a tratar de ayudarte para que no se te escape ning\u00fan detalle de todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar un piso en Sevilla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si no quieres perderte entre todo lo que supone la compra de una vivienda te recomendamos que te asesores con un Agente Inmobiliario de referencia y confianza, mira las mejores inmobiliarias de tu localidad, valora lo que de ella se dice en Google y conf\u00eda en que ellos pueden ahorrarte muchos quebraderos de cabeza y hacerte ganar mucho tiempo e incluso dinero con una buena negociaci\u00f3n profesional.<\/p>\n\n\n\n

Antes de comprar una casa deber\u00e1s tener en cuenta el obtener toda la documentaci\u00f3n de la vivienda y del vendedor y que est\u00e9 en regla. Este paso es muy importante porque supone la diferencia entre poder ir a notar\u00eda para la firma del contrato de compra venta y tener al fin una nueva casa o no tenerla.<\/p>\n\n\n\n

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A pesar de los nervios la compra de una vivienda es un proceso muy bonito para cualquier persona.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Listado \u00abinterminable\u00bb de cosas que debes saber al comprar una casa \ud83d\ude09<\/h2>\n\n\n\n

Son muchos los aspectos necesarios a considerar cuando afrontamos la compra de un piso para vivienda habitual o para invertir, y es f\u00e1cil olvidar alguno en el camino.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que, atento y toma nota, porque que te vamos a mostrar lo que hay que tener en cuenta al comprar una casa:<\/p>\n\n\n\n

  1. Define el presupuesto para comprar una casa: <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Si no tienes claro la cantidad m\u00e1xima a la que puedes llegar es conveniente que te pases por tu oficina bancaria para que te digan en qu\u00e9 niveles puedes manejarte. Acerc\u00e1ndote a a una Inmobiliaria tambi\u00e9n deber\u00edas poder obtener estos datos (importe m\u00e1ximo que puedes pagar y cuota mensual de tu hipoteca)<\/p>\n\n\n\n

    Para que te sirva de referencia, lo ideal es que el dinero que destines a la compra de tu vivienda no sobrepase el 30 o 35% de tus ingresos mensuales o los de tu unidad familiar si compras en pareja.<\/p>\n\n\n\n

    Seguramente debas aportar una cantidad significativa de tus ahorros para conseguir mejores condiciones de financiaci\u00f3n o incluso para la aprobaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n\n\n\n

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    1. Determina la forma de pago:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Una vez que determines el presupuesto que vas a emplear para comprar una casa, lo siguiente es pensar en c\u00f3mo vas a pagarla.<\/p>\n\n\n\n

      Puedes hacerlo al contado (pagar todo el precio de la vivienda de golpe mediante un cheque bancario o transferencia), mediante un pr\u00e9stamo hipotecario (deber\u00e1s hablar con tu banco para concretar los plazos en los que ir devolviendo el pr\u00e9stamo hipotecario) o mediante subrogaci\u00f3n hipotecaria (cambio de titularidad del deudor de la hipoteca. De esta manera, el comprador sigue pagando el resto de la hipoteca del vendedor).<\/p>\n\n\n\n

      1. Decide el tipo de vivienda que quieres comprar:<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Una vivienda de nueva construcci\u00f3n, una de segunda mano o una vivienda protegida.<\/p>\n\n\n\n

        Cada una de ellas tiene unas particularidades a la hora de afrontar el proceso de compra en los que no profundizaremos en este art\u00edculo para hacerlo m\u00e1s concreto.<\/p>\n\n\n\n

        Tu Inmobiliaria de confianza puede asesorarte en este aspecto.<\/p>\n\n\n\n

        1. Decide la localizaci\u00f3n donde quieres que est\u00e9 ubicada tu nueva vivienda.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Este aspecto es uno de los m\u00e1s determinantes y la mayor\u00eda de las personas que venden su vivienda para comprar otra lo hacen porque la ubicaci\u00f3n de su casa ya no les aporta las comodidades que en alg\u00fan momento le aportaron.<\/p>\n\n\n\n

          Es importante que valores la tranquilidad del descanso, el acceso a centros de salud, la facilidad de las comunicaciones y el transporte y la distancia a los centros educativos de la zona.<\/p>\n\n\n

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          Cu\u00e1ndo te ense\u00f1a la vivienda un profesional debe mostrarte lo bueno y lo que requiere revisi\u00f3n<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
          1. Elige a tu vendedor:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Una vez que sabes cu\u00e1nto quieres gastar, c\u00f3mo vas a pagarlo, qu\u00e9 tipo de vivienda y d\u00f3nde quieres vivir, afinar\u00e1s tu b\u00fasqueda y ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil el proceso.<\/p>\n\n\n\n

            Puedes comprar directamente a un vendedor particular. En este caso te recomendamos tener mucha precauci\u00f3n y anticipar posibles problemas con la documentaci\u00f3n y la confecci\u00f3n de los contratos. La falta de asesoramiento profesional y jur\u00eddico te puede suponer un problema.<\/p>\n\n\n\n

            Cuando compras a trav\u00e9s de una inmobiliaria te aseguras (si has elegido bien la inmobiliaria) un acompa\u00f1amiento y asesoramiento profesional que evitar\u00e1 la mayor\u00eda de los problemas que puedan surgir, que cr\u00e9enos si te decimos que pueden ser muchos y con connotaciones muy desagradables en ocasiones.<\/p>\n\n\n\n

            Una inmobiliaria te facilitar\u00e1 el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n

            Puedes comprar a una promotora cuando la vivienda es nueva. Si compras sobre plano es importante protegerte ante las incertidumbres que puedan surgir sobre la correcta finalizaci\u00f3n de las obras y que te entreguen tu casa en tiempo y forma, seg\u00fan lo acordado.<\/p>\n\n\n\n

            Los bancos tambi\u00e9n pueden ser tu vendedor. Las condiciones financieras se facilitan aunque muchas veces las viviendas requieren una reforma importante y normalmente no est\u00e1n bien ubicadas.<\/p>\n\n\n\n

            1. Realiza visitas<\/strong>:<\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Es el momento de hacer visitas. Inspecciona la vivienda, la orientaci\u00f3n, la comunidad, los suministros, su documentaci\u00f3n…<\/p>\n\n\n\n

              Te aconsejamos ir acompa\u00f1ado, 4 ojos ven m\u00e1s que 2 y preguntar a los vecinos. Una inmobiliaria en Sevilla te ayudar\u00e1 con una mayor y mejor selecci\u00f3n de viviendas que se ajusten a tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n

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              1. Haz una oferta econ\u00f3mica: <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                Bien, si ya has encontrado el piso que quer\u00edas, ahora te toca negociar.<\/p>\n\n\n\n

                Normalmente los compradores suelen pedir una rebaja que va desde el 10% hasta el 20%. Comprar tu piso con un descuento siempre sienta mejor.<\/p>\n\n\n\n

                Esto no implica que el vendedor acceda, pero t\u00fa int\u00e9ntalo, no sabemos las necesidades y siempre puedes recibir una contraoferta.<\/p>\n\n\n\n

                Quiz\u00e1s a ti no se te de bien negociar pero un agente inmobiliario de confianza lo podr\u00e1 hacer por ti.<\/p>\n\n\n\n

                1. Haz una visita al banco para cerrar las condiciones:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                  Deber\u00e1s comprobar las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario para la vivienda nueva o bien tener la aceptaci\u00f3n del banco para la subrogaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

                  Como comprador, no est\u00e1s obligado a realizar la subrogaci\u00f3n, puedes pedir una hipoteca nueva.<\/p>\n\n\n\n

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                  1. Firma del contrato de arras: <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                    Este contrato no es m\u00e1s que una \u201cse\u00f1al\u201d econ\u00f3mica antes de finalizar por completo el pago de la vivienda para reservar la vivienda al vendedor.<\/p>\n\n\n\n

                    En \u00e9ste contrato, si el comprador lo anula perder\u00e1 la se\u00f1al dada y si lo hace el vendedor tendr\u00e1 que pagarle al comprador el doble de lo que ha aportado el comprador, la parte aportada m\u00e1s la misma cantidad en forma de compensaci\u00f3n. De esta forma que ambas partes ponen en juego la misma cantidad aportada como garant\u00eda de que la operaci\u00f3n llegue a buen t\u00e9rmino.<\/p>\n\n\n\n

                    1. Firma de la escritura:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                      Ambas partes dan fe de que est\u00e1n de acuerdo con lo que firman ante notario.<\/p>\n\n\n\n

                      Esta escritura aporta seguridad jur\u00eddica mediante la verificaci\u00f3n de que los aspectos recogidos en el documento se ajustan a la ley.<\/p>\n\n\n\n

                      Te recordamos que es recomendable dejarse asesorar por profesionales en caso de tener dudas y te recopilar\u00e1n toda la documentaci\u00f3n necesaria para la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

                      1. Gastos derivados de la operaci\u00f3n de compraventa: <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                        Sabr\u00e1s que no s\u00f3lo tendr\u00e1s que asumir los costes de pagar la vivienda, sino sumarle los gastos (de notar\u00eda, impuestos, registro, gestor\u00eda, hipoteca,…) que se derivan de esta operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

                        Si no se pacta nada en contrario, el contrato ser\u00e1 seg\u00fan ley y diferente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

                        En un documento privado se especificar\u00e1 qu\u00e9 gastos asumir\u00e1 el comprador y qu\u00e9 el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

                        Est\u00e1 prohibido por ley que el comprador asuma gastos que deber\u00eda asumir el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

                        1. Ten claros tus derechos como comprador: <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                          Es importante conocer cu\u00e1ndo puedes entrar a tu vivienda.<\/p>\n\n\n\n

                          Si es una vivienda de segunda mano, el vendedor de la casa te debe facilitar las llaves en el momento de la firma.<\/p>\n\n\n

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                          El gran momento de tener las llaves de tu vivienda<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
                          1. Todos los papeles de la compra venta en orden:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                            Antes de comprar un piso deber\u00e1s asegurarte mediante la Nota Simple que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad, que el titular de la casa es el mismo que te est\u00e1 vendiendo la vivienda y que la vivienda no tenga cargas registrales que no se puedan salvar.<\/p>\n\n\n\n

                            Todos los propietarios deben firmar el contrato de arras y el contrato de venta. En caso contrario podr\u00edas tener problemas importantes.<\/p>\n\n\n\n

                            1. Si la vivienda est\u00e1 libre o no de cargas hipotecarias<\/strong>:<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                              El notario se encarga de informar al comprador de todos los datos que necesita saber para la compra de su nueva vivienda libre de cargas.<\/p>\n\n\n\n

                              En este punto, el vendedor deber\u00e1 o hacer lo posible por cancelar la hipoteca y estar al corriente o bien restar al comprador el importe pendiente de pago al precio de venta del mismo.<\/p>\n\n\n\n

                              1. Antes de comprar una casa aseg\u00farate de que la cuota de la comunidad de vecinos est\u00e1 al corriente de pago<\/strong> o si por el contrario queda alguna deuda pendiente que deber\u00eda ser responsabilidad del vendedor.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
                                1. Aseg\u00farate igualmente de que est\u00e1n al corriente de pago las facturas de la luz, agua y gas.<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
                                  1. Pedir la c\u00e9dula de habitabilidad:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                    Si es un inmueble que va a pasar por una reforma tras la compra, si es un edificio en ruinas o si el inmueble va a pasar de tener un uso como local a tener un uso como vivienda requiere disponer de una c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n\n\n\n

                                    1. Justificante del \u00faltimo recibo del IBI:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                      Saber cu\u00e1ndo se pag\u00f3 el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y estar al corriente del mismo.<\/p>\n\n\n\n

                                      1. Presentar certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica:<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                        Antes de comprar una casa, debes conocer si la vivienda dispone o no de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica perfectamente presentado en la administraci\u00f3n regional.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                        Sin ese certificado no se podr\u00e1 firmar en notar\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n

                                        \n
                                        \"\"
                                        Es imprescindible presentar un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica en tu Comunidad Aut\u00f3noma para vender tu piso<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
                                        1. Contratar un seguro de da\u00f1os ante cualquier accidente.<\/strong><\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                          Cuando hagas la hipoteca el banco va a obligarte a hacerle un seguro a la vivienda para protegerse ante cualquier accidente que suponga una p\u00e9rdida en el valor de la misma.<\/p>\n\n\n\n

                                          1. Saber si la vivienda dispone de un Libro del Edificio:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                            Este es un documento firmado por la constructora y la promotora y te lo proporciona el administrador de fincas.<\/p>\n\n\n\n

                                            1. El estado de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de edificios<\/strong>:<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                              Si compras una vivienda antigua debe tener al d\u00eda la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de edificios. Se pasa cada 10 a\u00f1os en edificios con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n

                                              1. Conocer si existen obras pendientes a realizar en el edificio:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                                Antes de comprar un piso debes saber las reformas que ya se han hecho en la comunidad y si hay alguna prevista que pueda conllevar una derrama.<\/p>\n\n\n\n

                                                Esto pasa en ocasiones con el ascensor o rampas de acceso para personas dependientes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                1. Conocer las normas de la comunidad de vecinos<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                                  Esto te ahorrar\u00e1 cuestiones relacionadas con la est\u00e9tica de la fachada, usos de las zonas comunes etc. <\/p>\n\n\n\n

                                                  Cuando compras una vivienda en un bloque de pisos entrar con buen pie en la comunidad siempre es algo positivo.<\/p>\n\n\n\n

                                                  1. Cu\u00e1l es el estado de la fontaner\u00eda y la electricidad <\/strong>de la vivienda.<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                                    Al comprar una casa nueva debes asegurarte de que el estado de las redes saneamiento, toda la fontaner\u00eda de agua y gas, as\u00ed como la electricidad funcionan correctamente.<\/p>\n\n\n\n

                                                    1. Debes conocer el valor m\u00ednimo de venta:<\/strong> <\/li><\/ol>\n\n\n\n

                                                      Seg\u00fan cada comunidad aut\u00f3noma var\u00eda el valor m\u00ednimo por el que se puede escriturar una vivienda. Este importe supone la referencia para saber cu\u00e1l ser\u00e1 el pago a realizar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                      Comprar una casa es f\u00e1cil, comprarla bien requiere conocimientos<\/h2>\n\n\n\n

                                                      Como ves, hay una gran cantidad de factores que se deben tener en cuenta cuando compras una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

                                                      Si te abruma todo esto, por la cantidad de aspectos y documentos legales que hay que atender desde Sevilla 2000 te proponemos una opci\u00f3n m\u00e1s f\u00e1cil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                      Te ayudamos y asesoramos en TODO lo que necesites en el proceso de compra de tu casa y nos encargamos de TODO el papeleo y la documentaci\u00f3n. Incluso de VENDER TU PISO antiguo si fuera necesario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                      Trabajamos a \u00e9xito, es decir, cobramos s\u00f3lo cuando completes tu compra en notar\u00eda. Resultados y satisfacci\u00f3n garantizados.<\/p>\n\n\n\n

                                                      <\/p>\n\n\n\n

                                                      Si quieres saber c\u00f3mo comprar un piso en Sevilla con la mejor garant\u00eda posible, conf\u00eda en SEVILLA 2000, API Colegiado y \u00fanica inmobiliaria de Sevilla con Certificado de Calidad AENOR ISO-9001.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                      \u00a1\u00a1\u00a1Sevilla 2000, 20 a\u00f1os encontrando hogares en Sevilla!!!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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