Vender tu Piso en Sevilla será más fácil con estos 15 consejos.
Si estás buscando vender tu piso en Sevilla, hay varios consejos que puedes seguir para aumentar tus posibilidades de éxito. Desde fijar un precio competitivo hasta preparar el piso para la venta, aquí te ofrecemos 15 consejos para vender tu piso rápidamente.
Fija un precio competitivo para tu vivienda
Uno de los primeros pasos para vender tu piso rápidamente es investigar el precio del mercado y fijar un precio competitivo desde el inicio.
Si el precio es demasiado alto, es posible que los compradores no muestren interés en tu propiedad. Al fijar un precio competitivo, puedes atraer a más compradores y aumentar tus posibilidades de venta.
Un piso que se lleva mucho tiempo a la venta, por tener un precio alto, empieza a generar otro tipo de suspicacias en los clientes que le llevan a pensar que el piso tiene otra serie de problemas por los que no se vende, más allá del precio. Finalmente, la vivienda puede «quemarse» con el tiempo y se complica mucho la venta.
Realiza fotos de alta calidad
Las fotos son una parte importante de la venta de una propiedad. Contrata a un fotógrafo profesional o toma fotos de alta calidad para hacer que el piso se vea atractivo en línea.
Las fotos de alta calidad pueden hacer una gran diferencia en la cantidad de interés que recibe tu propiedad y por lo tanto, maximizar su valor en el mercado.
Prepara el piso para la venta
Limpia y ordena el piso para que los compradores puedan imaginar su futuro hogar. Si tu propiedad está desordenada o sucia, es posible que los compradores se desanimen rápidamente. Asegúrate de que tu piso esté limpio, ordenado y atractivo para los compradores.
Piensa en cómo te gustaría a encontrarte a ti una vivienda que vayas a comprar.
Haz reparaciones necesarias para que tu piso luzca perfecto
Otro aspecto importante es asegurarte de que el piso esté en óptimas condiciones. Si hay reparaciones necesarias, es importante que las hagas antes de mostrar la propiedad.
Los compradores quieren ver una propiedad bien cuidada y mantenida.
Despersonaliza el piso
Elimina objetos personales y decora el piso de manera neutra para que los compradores puedan imaginar su propia decoración. Si tu propiedad está demasiado personalizada, los compradores pueden tener dificultades para imaginarse viviendo allí.
Basta con que minimices la decoración. Un piso minimalista ayuda al comprador a hacerse mejor una idea de si mismo en la vivienda y rellenar los espacios que haya. Si no quedan espacios libres le costará más hacerse esa idea.
Publica el anuncio en portales inmobiliarios
La mayoría de los compradores buscan propiedades en línea, por lo que publicar tu anuncio en los principales portales inmobiliarios es clave para aumentar la visibilidad de tu piso.
Algunos de los portales más populares en España son Idealista, Fotocasa y Pisos.com. Asegúrate de incluir fotos de alta calidad, información clara y detallada sobre el piso y un precio competitivo para atraer a los compradores.
Cuantos más portales uses, más exposición tendrás y mayores serán tus posibilidades de encontrar un comprador rápidamente.
Utiliza redes sociales
Comparte el anuncio en tus redes sociales para llegar a un público aún más amplio.
Puedes publicar el anuncio en tu perfil personal, en grupos de compra y venta de propiedades o en páginas de Facebook relacionadas con el sector inmobiliario. Además, puedes utilizar Instagram para publicar fotos y vídeos del piso y así llamar la atención de posibles compradores.
Pide a tus amigos y familiares que compartan también tu anuncio para aumentar su visibilidad.
Realiza visitas virtuales
Ofrece visitas virtuales para que los compradores puedan ver el piso sin tener que desplazarse. Las visitas virtuales son una gran herramienta para ahorrar tiempo tanto para el comprador como para el vendedor.
No es una tarea sencilla si no estás familiarizado con determinadas herramientas informáticas, pero si decides hacerlo, puedes utilizar herramientas como Matterport o iStaging para crear visitas virtuales de alta calidad.
Flexibilidad en las visitas a tu piso
Ofrece horarios de visita flexibles para adaptarte a los compradores potenciales.
Es importante que los compradores puedan visitar el piso en el momento que más les convenga, por lo que es recomendable estar disponible en horarios fuera de la jornada laboral o los fines de semana.
Muestra el piso en diferentes horarios
En paralelo a la flexibilidad que requieres para recibir las visitas de potenciales compradores, es muy importante conseguir que un potencial cliente que muestra interés o manifiesta alguna duda, puede ver la vivienda en otros momentos que, por las circunstancias que sean, mejoran las condiciones.
En definitiva, realiza visitas a diferentes horas del día para que los compradores puedan ver el piso en diferentes condiciones.
Por ejemplo, si el piso tiene buena iluminación natural, es recomendable mostrarlo durante el día para que los compradores puedan apreciarlo, pero también por la noche, para que vean cómo cambia la iluminación con el ocaso.
Si el piso está ubicado en una zona ruidosa en fines de semana, es importante que los compradores lo vean en diferentes horarios y en días laborales, para que puedan evaluar el nivel de ruido global.
Información clara y transparente de tu piso
Es importante proporcionar información clara y detallada sobre el piso que se está vendiendo, ya que esto puede marcar la diferencia para los compradores. Asegúrate de incluir el precio, el tamaño, el número de habitaciones, los servicios incluidos y cualquier otro detalle que pueda resultar relevante.
Si el piso cuenta con alguna característica especial, como una terraza o una ubicación privilegiada, asegúrate de destacarla
Es muy recomendable incluir esta información en el anuncio y tenerla disponible durante las visitas para que los compradores tengan toda la información necesaria para tomar una decisión de compra.
Mientras más detalles aportes de calidades, materiales, marcas de electrodomésticos que puedas dejar, etc. menos preguntas y más confianza generarás en los potenciales compradores de tu piso.
Acepta ofertas para vender tu piso en Sevilla
Considera todas las ofertas que recibas y trata de llegar a un acuerdo justo.
Es importante estar abiertos a las ofertas de los compradores y evaluarlas con objetividad. Si recibes varias ofertas, es recomendable compararlas y elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades.
Si el comprador hace una oferta que no es del todo satisfactoria, siempre se puede negociar para llegar a un acuerdo. En cualquier caso, es importante no descartar ninguna oferta sin considerarla detenidamente, ya que puede haber compradores dispuestos a pagar más de lo que se espera.
Generalmente el precio no es el único factor a valorar una oferta. La solvencia de los compradores y que no necesiten financiación también puede ser una variable importante a tener en cuenta.
Comunicación constante
Mantén una comunicación constante con los compradores y hazles seguimiento después de las visitas.
Si un comprador muestra interés en el piso, es importante mantenerlo informado sobre cualquier cambio en la situación, como la recepción de nuevas ofertas o la negociación de los términos de venta.
También es importante responder rápidamente a cualquier pregunta que puedan tener los compradores, para mantener el nivel de confianza, ya que esto puede demostrar que se tiene un interés real en vender el piso.
Ofrece incentivos al comprador
Ofrecer incentivos, como descuentos en el precio o la inclusión de muebles y electrodomésticos, puede ser una buena estrategia para atraer a los compradores.
Por ejemplo, se puede ofrecer una rebaja en el precio si se cierra la venta en un plazo determinado, o incluir algunos electrodomésticos en el precio de venta para hacer el piso más atractivo.
También podría ofrecer un descuento a cambio de alguna reparación o de pintar la vivienda.
En cualquier caso, es importante evaluar cuidadosamente los incentivos que se ofrecen y asegurarse de que sean rentables para el vendedor.
Trabaja con una agencia inmobiliaria
Una agencia inmobiliaria puede ayudarte a llegar a una audiencia más amplia y aconsejarte sobre cómo preparar el piso para la venta.
Un agente inmobiliario también puede manejar todas las negociaciones por ti.
Si no tienes experiencia en la venta de propiedades, trabajar con una agencia inmobiliaria es la mejor opción.
Una agencia te puede ayudar a llegar a una audiencia más amplia, aconsejarte sobre cómo preparar el piso para la venta y llevar a cabo negociaciones con los compradores.
¿Cómo te ayuda la mejor inmobiliaria de Sevilla a vender tu piso en Sevilla?
Tras más de 23 años vendiendo pisos en Sevilla, Sevilla 2000 es la inmobiliaria de Sevilla por excelencia.
Esa posición nos permite tener un amplio conocimiento del mercado y poder ayudar con total garantía a los propietarios que desean vender su piso en Sevilla o en provincias cercanas.
Veremos cómo los consejos de este artículo son nuestro día a día.
Fijar el precio
Además de nuestra dilatada experiencia, contamos con 6 herramientas de valoración inmobiliaria, lo que nos permite ajustar el precio de una forma tremendamente precisa.
Además, tenemos un protocolo de seguimiento de ofertas para ajustar de forma flexible el precio.
Si quiere que valoremos ahora su vivienda sin compromiso puede rellenar un formulario aquí y uno de nuestros agentes visitará su vivienda y le ofrecerá la mejor valoración.
Fotografías de calidad
Nuestra compañía trabaja con los mejores profesionales fotográficos para tener reportajes de las viviendas. Reportajes que incluyen también el vídeo, que es un elemento muy consumido.
Además, regalamos a nuestros clientes un certificado energético registrado por la Junta de Andalucía, así como un plano acotado de la vivienda.
Preparación de las visitas, limpieza, orden y reparaciones
Tantos años de experiencia nos sirven para saber ciertos trucos que permiten maximizar las posibilidades de que la vivienda les resulte atractiva a los compradores en esa primera visita.
Asesoramos a nuestros compradores con todos los elementos que observamos en nuestras visitas previas a la vivienda para que cuando lleguen los compradores todas las cuestiones susceptibles de generar mala imagen estén subsanadas.
Publicar el anuncio en portales inmobiliarios
Si hablamos en el artículo de maximizar la exposición, Sevilla 2000 cuenta con el más amplio paquete de portales inmobiliarios en los que anunciar, en posición preferente en los más importantes, las viviendas de nuestros clientes propietarios.
En concreto trabajamos con 138 portales inmobiliarios entre nacionales e internacionales.
Su piso alcanzaría la máxima exposición posible en el mercado.
Redes Sociales
Publicamos en nuestras redes, donde nos siguen más de 6000 personas y además, invertimos en publicidad para llegar a potenciales compradores que no nos siguen pero que, gracias a la huella digital, los algoritmos de las redes sociales saben que están interesados en comprar viviendas.
Visita Virtual
Aunque en la práctica, la mayoría de los compradores prefiere una asistencia personal. Durante la pandemia y posteriormente, hay clientes a los que les gusta antes hacer una visita virtual.
Ofrecemos este servicio de marketing a nuestros propietarios.
Flexibilidad de horarios, amplitud de visitas, información y comunicación con compradores
Trabajando con Sevilla 2000, usted como propietario puede desentenderse, tanto como desee, de las visitas.
Nosotros nos encargamos de filtrar a los interesados y preparar las visitas, además de resolver todas las preguntas y cuestiones que les surjan a los posibles compradores interesados en su piso.
Facilitaremos toda la información, mostraremos la vivienda en las mejores condiciones y en los horarios que deseen los compradores y que nosotros sepamos que más partido se le saca a su vivienda y resolvemos las objeciones de los clientes, además de hacerle un seguimiento en caso de que sean interesantes para la compra de su piso.
Trabajar con Sevilla 2000 es firmar y esperar el cheque pacientemente.
Negociar Ofertas y Ofrecer Incentivos para vender tu piso
Gestionaremos las ofertas recibidas, que sólo serán aceptadas en firme y previo depósito de un 1% del valor de la vivienda, en función del importe de la misma y las características del cliente.
Rechazaremos directamente propuestas que consideremos que están notablemente por debajo del mercado o emplazaremos directamente al comprador a subir su oferta.
No le molestaremos con llamadas superfluas en este proceso.
Conclusiones
Vender un piso puede ser un proceso largo y complicado, pero con estos consejos se puede hacer de manera más rápida y efectiva.
Fijar un precio competitivo, preparar el piso para la venta, realizar fotos de alta calidad y publicar el anuncio en portales inmobiliarios son algunas de las claves para atraer compradores.
Además, trabajar con una agencia inmobiliaria como Sevilla 2000, ofrecer visitas virtuales y tener flexibilidad en las visitas pueden ayudar a llegar a una audiencia más amplia.
Finalmente, ofrecer incentivos y mantener una comunicación constante con los compradores son estrategias importantes para cerrar la venta.
Recuerda que cada piso es único y que es importante adaptar la estrategia de venta a las características y necesidades específicas de cada caso.
¡Buena suerte en la venta de tu piso!